Investir dans I‑CA.RE : foncière familiale indépendante au service du soin et du bien-être de proximité
Une stratégie patrimoniale responsable, fondée sur des actifs utiles, bien situés et durablement exploités, dans le Sud-Ouest.
Le concept
Le concept I‑CA.RE
I‑CA.RE acquiert des rez-de-chaussée urbains sous-valorisés (50 à 300 m²) et les transforme en espaces de soin et de bien-être nouvelle génération.
Chaque actif développe une surface comprise entre 50 et 300 m², avec un ratio optimisé de parties communes favorisant l'échange et la fluidité des usages. Les bureaux privatifs, d'environ 11 à 15 m², peuvent être aménagés sur mesure afin de répondre aux besoins de chaque professionnel. La structure multi-locataires granulaire réduit structurellement le risque de vacance.
50–300 m²
surface par actif (RDC)
3–6
cabinets par opération
11–15 m²
par cabinet
24–36 mois
de stabilisation
Notre parc actuel
Quatre opérations à Bordeaux
Un parc réel, en exploitation : trois lieux déjà entièrement loués et un quatrième en construction, ouverture T4 2026 dans le quartier des Chartrons.
I‑CA.RE Chartrons
20 cours Saint Louis, 33300 Bordeaux
Ouverture T4 2026
I‑CA.RE Nansouty
106 bis rue Bertrand de Goth, 33800 Bordeaux
I‑CA.RE Jardin Public
38 cours du Maréchal Foch, 33000 Bordeaux
I‑CA.RE Pey-Berland
6 rue Père Louis de Jabrun, 33000 Bordeaux
Approche patrimoniale
Nos trois piliers
Une approche patrimoniale responsable fondée sur l'utilité, la qualité et la gestion de long terme, portée par une foncière familiale indépendante.
Utilité
Des espaces de soin et de bien-être, en proximité, qui répondent à un besoin structurel. Stabilité des praticiens et continuité de l'offre.
Qualité d'actif
Sélection rigoureuse des emplacements, rénovation intégrale, conformité réglementaire et performance énergétique.
Gestion durable
Exploitation exigeante, maintenance préventive, animation de la communauté de praticiens et amélioration continue des lieux.
Marque affiliée
L'écosystème Groupe IDN
I‑CA.RE est une foncière familiale indépendante et une marque affiliée du Groupe IDN — un groupe familial actif dans la promotion, la construction, la gestion patrimoniale et l'investissement immobilier dans le Sud-Ouest.
Marques du Groupe
IDN Capital
- Rivage
- IDNéa
- I‑CA.RE
- INside BAT
- co-liv.ing
Accès investisseur
Pour les investisseurs
I‑CA.RE est une foncière familiale indépendante, marque affiliée du Groupe IDN, qui structure des opérations immobilières de soin et de bien-être avec un modèle entrepreneurial. L'investisseur apporte le capital ; I‑CA.RE apporte l'industrie : développement, ingénierie, construction, commercialisation et gestion patrimoniale, en s'appuyant sur l'écosystème du Groupe IDN.
Les modalités financières détaillées, scénarios et hypothèses sont communiqués après qualification via le formulaire.
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Partenaires
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Banques, agents immobiliers, bailleurs : nous recherchons des partenaires alignés avec notre modèle.
Banques & établissements de crédit
Financement d'opérations structurées, dossiers complets. Chaque projet fait l'objet d'un montage avec dette senior au niveau de l'actif.
Discuter d'un financementAgents immobiliers & apporteurs
Nous recherchons en permanence des rez-de-chaussée de 50 à 300 m², sous-valorisés, en zone urbaine dense. Rémunération d'apport d'affaires structurée.
Proposer un bienBailleurs & propriétaires
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