S'installer comme pédicures-podologues à Lormont
1 rue Marc Tallavi, 33310 Lormont
Ouverture prévue T2 2027
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Lormont est situé au 1 rue Marc Tallavi, dans le secteur de la Mairie, à proximité immédiate du Château du Prince Noir. Le projet, en phase amont, prévoit la livraison de cinq cabinets de 11 à 18 m², équipés clé en main, au deuxième trimestre 2027.
Comme l'ensemble des cabinets I-CA.RE, chaque espace sera livré selon le standard du réseau :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement
- Revêtements soignés, sols et murs durables
- Régulation thermique individualisée
- Éclairage LED réglable
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet
La salle d'attente commune et les espaces partagés sont pensés pour offrir un environnement de pratique apaisé, en cohérence avec le caractère résidentiel et culturel du quartier de la Mairie.
Les conditions financières détaillées (loyer par cabinet, modalités de location) sont communiquées dans le dossier d'installation envoyé sur demande.
Planning : livraison prévue au deuxième trimestre 2027.
Le quartier
Lormont est, avec Cenon et Floirac, l'une des trois communes historiques de la rive droite de Bordeaux Métropole. Son histoire est marquée par une longue tradition populaire et ouvrière, liée à la proximité de la Garonne et aux activités portuaires et industrielles qui ont façonné le territoire jusqu'au 20e siècle.
Aujourd'hui, Lormont vit une mutation profonde. Le secteur de la Mairie, dans lequel s'inscrit le Cabinet I-CA.RE, est l'un des points d'ancrage de cette transformation. À quelques pas du futur cabinet se dresse le Château du Prince Noir, monument médiéval emblématique de Lormont qui domine la Garonne et marque, telle une vigie, l'entrée de Bordeaux. Le château accueille depuis 2017 le campus bordelais du Cours Florent, école nationale de théâtre et de cinéma, ce qui donne au quartier une couleur culturelle singulière et y attire une population jeune et créative.
Plus largement, Lormont conjugue des atouts rares dans la métropole : vues remarquables sur le fleuve et sur Bordeaux depuis le Bas-Lormont, parcs des Coteaux à proximité, et un foncier qui reste plus accessible que sur la rive gauche. La population se renouvelle, mêlant familles installées de longue date, ménages plus récents et populations jeunes attirées par le cadre.
L'offre de soin lormontaise reste structurellement inférieure à la demande, et les praticiennes et praticiens qui s'installent à Lormont y trouvent une patientèle nombreuse, fidèle, et une vraie possibilité d'inscrire leur pratique dans le tissu local. S'installer à Lormont, c'est faire le choix d'un territoire en renouvellement, où la relation à la patientèle se construit dans la durée, et où la pratique du soin trouve un sens social et territorial fort.
Accès et environnement
L'accès au Cabinet I-CA.RE Lormont est facilité par la ligne A du tramway, avec l'arrêt Mairie de Lormont à environ cinq minutes à pied du 1 rue Marc Tallavi. Cette desserte directe depuis le centre de Bordeaux fait de Lormont l'une des communes de la rive droite les mieux connectées au cœur de la métropole.
Depuis Bordeaux Saint-Jean, le trajet le plus rapide combine TER et tramway A, pour un temps total d'environ vingt-cinq minutes.
Plusieurs lignes de bus complètent la desserte vers Cenon, Bassens et Bordeaux centre (lignes 7, 31, 60).
En voiture, l'accès se fait via le Pont d'Aquitaine, ou depuis la rocade A630 (sortie 3). Le stationnement aux abords du cabinet est généralement aisé, en voirie et en parkings publics.
Une navette fluviale traverse également la Garonne et relie la rive droite au centre de Bordeaux, offrant une alternative agréable au tramway pour les patientes et patients du centre-ville.
L'ensemble du cabinet sera conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Pédicures-podologues
La pédicurie-podologie est une profession de santé à accès direct, exercée presque exclusivement en libéral. Elle couvre les soins de pédicurie, la confection d'orthèses plantaires et d'orthoplasties, le traitement de l'ongle, la prévention et le suivi du pied à risque, notamment chez les personnes diabétiques, ainsi que l'accompagnement du pied du sportif.
L'enjeu d'installation est plus matériel que pour la plupart des professions paramédicales. Le fauteuil de podologie est encombrant et lourd, le meulage produit une poussière qui exige une aspiration à la source, le traitement des instruments impose une organisation d'hygiène rigoureuse, et l'activité génère des déchets de soins qui demandent une filière d'élimination.
L'accès direct, sans prescription, change la logique d'implantation : la visibilité de rue et la desserte comptent davantage que le réseau de prescription. Une implantation sur un axe passant, dans un quartier à démographie mixte, constitue le premier facteur de constitution de patientèle.
La patientèle est la plus large de toutes les professions accueillies, puisqu'elle couvre tous les âges et ne suppose aucune orientation préalable. Elle se structure en trois blocs.
Les soins courants récurrents d'abord, très majoritairement chez des personnes âgées, avec un rythme de retour de six à huit semaines et une fidélité qui se compte en années. Le suivi du pied à risque ensuite, principalement diabétique, avec un nombre de séances gradué selon le niveau de risque et une orientation venant des médecins généralistes et des diabétologues.
La posturologie et les orthèses enfin, qui touchent des personnes sportives, des enfants en croissance et des adultes souffrant de douleurs mécaniques, avec un cycle bilan puis confection puis contrôle. Les séances durent de 30 à 45 minutes, et l'activité est peu saisonnière.
Un cabinet I-CA.RE traite les contraintes matérielles propres à la pédicurie-podologie, qui sont les plus lourdes de toutes les professions accueillies :
- Point d'eau dans chaque cabinet : condition de l'hygiène et du traitement des instruments entre deux patientes ou patients
- Sol supportant un nettoyage fréquent et la charge d'un fauteuil de podologie : point vérifié à la conception, et non contourné après coup
- Plan de travail mutualisé pour la confection et l'adaptation des orthèses : l'activité d'orthèse n'a pas à être sous-traitée ni renvoyée à un second local
- Aspiration à la source du meulage étudiée au cas par cas : la faisabilité dépend du site et de l'alimentation disponible, elle se cadre à l'aménagement, avant signature
- Local de stockage fermant à clé : consommables, instruments et déchets de soins en attente d'enlèvement
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes, des ostéopathes et des diététiciennes et diététiciens-nutritionnistes recoupe directement le suivi du pied à risque et la prise en charge posturale
L'élimination des déchets de soins reste à la charge de chaque praticienne et praticien, qui contracte avec le prestataire de son choix.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.