S'installer comme orthophonistes à Lormont
1 rue Marc Tallavi, 33310 Lormont
Ouverture prévue T2 2027
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Lormont est situé au 1 rue Marc Tallavi, dans le secteur de la Mairie, à proximité immédiate du Château du Prince Noir. Le projet, en phase amont, prévoit la livraison de cinq cabinets de 11 à 18 m², équipés clé en main, au deuxième trimestre 2027.
Comme l'ensemble des cabinets I-CA.RE, chaque espace sera livré selon le standard du réseau :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement
- Revêtements soignés, sols et murs durables
- Régulation thermique individualisée
- Éclairage LED réglable
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet
La salle d'attente commune et les espaces partagés sont pensés pour offrir un environnement de pratique apaisé, en cohérence avec le caractère résidentiel et culturel du quartier de la Mairie.
Les conditions financières détaillées (loyer par cabinet, modalités de location) sont communiquées dans le dossier d'installation envoyé sur demande.
Planning : livraison prévue au deuxième trimestre 2027.
Le quartier
Lormont est, avec Cenon et Floirac, l'une des trois communes historiques de la rive droite de Bordeaux Métropole. Son histoire est marquée par une longue tradition populaire et ouvrière, liée à la proximité de la Garonne et aux activités portuaires et industrielles qui ont façonné le territoire jusqu'au 20e siècle.
Aujourd'hui, Lormont vit une mutation profonde. Le secteur de la Mairie, dans lequel s'inscrit le Cabinet I-CA.RE, est l'un des points d'ancrage de cette transformation. À quelques pas du futur cabinet se dresse le Château du Prince Noir, monument médiéval emblématique de Lormont qui domine la Garonne et marque, telle une vigie, l'entrée de Bordeaux. Le château accueille depuis 2017 le campus bordelais du Cours Florent, école nationale de théâtre et de cinéma, ce qui donne au quartier une couleur culturelle singulière et y attire une population jeune et créative.
Plus largement, Lormont conjugue des atouts rares dans la métropole : vues remarquables sur le fleuve et sur Bordeaux depuis le Bas-Lormont, parcs des Coteaux à proximité, et un foncier qui reste plus accessible que sur la rive gauche. La population se renouvelle, mêlant familles installées de longue date, ménages plus récents et populations jeunes attirées par le cadre.
L'offre de soin lormontaise reste structurellement inférieure à la demande, et les praticiennes et praticiens qui s'installent à Lormont y trouvent une patientèle nombreuse, fidèle, et une vraie possibilité d'inscrire leur pratique dans le tissu local. S'installer à Lormont, c'est faire le choix d'un territoire en renouvellement, où la relation à la patientèle se construit dans la durée, et où la pratique du soin trouve un sens social et territorial fort.
Accès et environnement
L'accès au Cabinet I-CA.RE Lormont est facilité par la ligne A du tramway, avec l'arrêt Mairie de Lormont à environ cinq minutes à pied du 1 rue Marc Tallavi. Cette desserte directe depuis le centre de Bordeaux fait de Lormont l'une des communes de la rive droite les mieux connectées au cœur de la métropole.
Depuis Bordeaux Saint-Jean, le trajet le plus rapide combine TER et tramway A, pour un temps total d'environ vingt-cinq minutes.
Plusieurs lignes de bus complètent la desserte vers Cenon, Bassens et Bordeaux centre (lignes 7, 31, 60).
En voiture, l'accès se fait via le Pont d'Aquitaine, ou depuis la rocade A630 (sortie 3). Le stationnement aux abords du cabinet est généralement aisé, en voirie et en parkings publics.
Une navette fluviale traverse également la Garonne et relie la rive droite au centre de Bordeaux, offrant une alternative agréable au tramway pour les patientes et patients du centre-ville.
L'ensemble du cabinet sera conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Orthophonistes
L'orthophonie est une profession de santé exercée sur prescription médicale, très majoritairement en libéral. Son champ est large : troubles du langage oral et écrit, de l'articulation et de la parole, bégaiement, troubles de la voix, troubles de la déglutition, rééducation après lésion neurologique acquise, accompagnement des maladies neurodégénératives, surdité.
L'enjeu d'installation tient d'abord à l'acoustique. Une séance d'orthophonie est un travail d'écoute fine, souvent mené à voix travaillée : le cabinet doit à la fois contenir le son produit et protéger du bruit voisin. Il tient ensuite au maillage de prescription, puisque l'activité dépend de l'orientation par les médecins généralistes, les pédiatres, les ORL et les neurologues, et de la relation avec les écoles.
La demande excède durablement l'offre sur une grande partie du territoire, avec des délais d'attente qui se comptent en mois, particulièrement en pédiatrie. Une orthophoniste ou un orthophoniste qui s'installe dans un quartier résidentiel bien desservi constitue sa patientèle sans difficulté de sourcing.
La patientèle orthophonique est majoritairement pédiatrique : troubles d'articulation et de langage chez les jeunes enfants, troubles des apprentissages en âge scolaire, accompagnement des troubles du neurodéveloppement. Elle comprend aussi des adultes, pour la voix professionnelle, la rééducation après accident vasculaire cérébral, ou l'accompagnement des maladies neurodégénératives.
Les séances durent le plus souvent de 30 à 45 minutes, à rythme hebdomadaire, sur des cycles longs qui s'étalent de quelques mois à plusieurs années. La relation thérapeutique s'inscrit dans la durée, et les familles reviennent d'une fratrie à l'autre.
Il en résulte un planning d'une grande stabilité, avec une forte proportion de créneaux récurrents, et une saisonnalité marquée par le calendrier scolaire.
Un cabinet I-CA.RE répond aux exigences qui décident d'une installation en orthophonie :
- Cloisons données pour 53 dB d'affaiblissement : le niveau qui permet de travailler la voix à volume élevé sans que la séance sorte du cabinet, et de mener un travail d'écoute fine sans subir le cabinet voisin. C'est la contrainte la plus souvent rédhibitoire en local de ville, et elle est ici traitée à la construction
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface adaptée à une table de travail en face à face, un espace de jeu au sol pour les jeunes enfants, et le rangement du matériel de rééducation
- Local de stockage fermant à clé : les mallettes de tests étalonnés et le matériel de rééducation représentent un investissement lourd, qui n'a pas à repartir chaque soir
- Régulation thermique individuelle : des séances de 30 à 45 minutes enchaînées du matin au soir rendent le confort thermique déterminant
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes, des sages-femmes, des ostéopathes et des psychologues installe la pratique dans le circuit d'orientation dont dépend directement l'activité
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.