S'installer comme pédicures-podologues au Bouscat
212 avenue de la Libération Charles de Gaulle, 33110 Le Bouscat
Ouverture prévue T1 2027
Le cabinet
Au 210 avenue de la Libération Charles de Gaulle, I‑CA.RE Le Bouscat transforme un immeuble en pierre en lieu de soin pluriprofessionnel de 250 m². Le tramway D passe au pied de l'immeuble, à proximité du centre-ville du Bouscat.
Le projet prévoit dix cabinets aménagés à neuf, une salle d'attente spacieuse, des cloisons acoustiques et une climatisation réversible. Les travaux doivent démarrer en novembre 2026, pour une livraison prévisionnelle à la fin du premier trimestre 2027.
Deux formules sont proposées : un bail professionnel à temps plein, de 700 à 950 € par mois selon la surface du cabinet, toutes taxes et charges comprises, TVA non applicable ; ou une location à temps partiel, toutes taxes et charges comprises, TVA non applicable : • 1 jour par semaine : 190 € par mois. • 2 jours par semaine : 340 € par mois. • 3 jours par semaine : 460 € par mois. Nicolas vous précise les bureaux et jours disponibles, les forfaits à temps partiel et les conditions contractuelles applicables à votre projet.
Les demandes de toutes les professions du soin et du bien-être sont les bienvenues. Un médecin généraliste supplémentaire serait notamment bienvenu au sein du centre.
Des visites sont possibles dès maintenant pour découvrir l'emplacement et les plans. Nicolas est votre interlocuteur unique et vous répond sous 24 h.
Le quartier
Le Bouscat est une commune résidentielle d'environ 25 000 habitantes et habitants, limitrophe de Bordeaux au nord-ouest. Son tissu urbain, fait d'échoppes et de maisons bourgeoises, en fait l'une des communes les plus recherchées de la métropole pour son cadre de vie apaisé, à quelques minutes du centre de Bordeaux.
L'avenue de la Libération Charles de Gaulle, qui relie la barrière du Médoc à la mairie du Bouscat, structure la vie de la commune : commerces de proximité, écoles et services s'y succèdent. Le cabinet s'inscrit dans cette continuité commerçante, au plus près des habitantes et des habitants.
La commune est également marquée par ses grands espaces verts : l'hippodrome du Bouscat et ses 50 hectares, le parc de la Chêneraie autour du Castel d'Andorte, et le Parc Bordelais en limite sud. Une patientèle familiale et intergénérationnelle, attachée à la proximité, constitue un socle solide pour une installation en libéral.
Accès et environnement
L'accès au Cabinet I‑CA.RE Le Bouscat est immédiat en tramway : la ligne D circule sur l'avenue de la Libération et passe au pied de l'immeuble, en liaison directe avec le centre de Bordeaux (Quinconces) en moins de vingt minutes.
En voiture, la barrière du Médoc est à quelques minutes et la rocade est accessible par la route du Médoc. Pour les praticiennes et praticiens comme pour la patientèle, cette desserte fait du Bouscat l'un des emplacements les plus accessibles du réseau sur la rive gauche.
Exercer comme Pédicures-podologues
La pédicurie-podologie est une profession de santé à accès direct, exercée presque exclusivement en libéral. Elle couvre les soins de pédicurie, la confection d'orthèses plantaires et d'orthoplasties, le traitement de l'ongle, la prévention et le suivi du pied à risque, notamment chez les personnes diabétiques, ainsi que l'accompagnement du pied du sportif.
L'enjeu d'installation est plus matériel que pour la plupart des professions paramédicales. Le fauteuil de podologie est encombrant et lourd, le meulage produit une poussière qui exige une aspiration à la source, le traitement des instruments impose une organisation d'hygiène rigoureuse, et l'activité génère des déchets de soins qui demandent une filière d'élimination.
L'accès direct, sans prescription, change la logique d'implantation : la visibilité de rue et la desserte comptent davantage que le réseau de prescription. Une implantation sur un axe passant, dans un quartier à démographie mixte, constitue le premier facteur de constitution de patientèle.
La patientèle est la plus large de toutes les professions accueillies, puisqu'elle couvre tous les âges et ne suppose aucune orientation préalable. Elle se structure en trois blocs.
Les soins courants récurrents d'abord, très majoritairement chez des personnes âgées, avec un rythme de retour de six à huit semaines et une fidélité qui se compte en années. Le suivi du pied à risque ensuite, principalement diabétique, avec un nombre de séances gradué selon le niveau de risque et une orientation venant des médecins généralistes et des diabétologues.
La posturologie et les orthèses enfin, qui touchent des personnes sportives, des enfants en croissance et des adultes souffrant de douleurs mécaniques, avec un cycle bilan puis confection puis contrôle. Les séances durent de 30 à 45 minutes, et l'activité est peu saisonnière.
Un cabinet I‑CA.RE traite les contraintes matérielles propres à la pédicurie-podologie, qui sont les plus lourdes de toutes les professions accueillies :
- Point d'eau dans chaque cabinet : condition de l'hygiène et du traitement des instruments entre deux patientes ou patients
- Sol supportant un nettoyage fréquent et la charge d'un fauteuil de podologie : point vérifié à la conception, et non contourné après coup
- Plan de travail mutualisé pour la confection et l'adaptation des orthèses : l'activité d'orthèse n'a pas à être sous-traitée ni renvoyée à un second local
- Aspiration à la source du meulage étudiée au cas par cas : la faisabilité dépend du site et de l'alimentation disponible, elle se cadre à l'aménagement, avant signature
- Local de stockage fermant à clé : consommables, instruments et déchets de soins en attente d'enlèvement
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes, des ostéopathes et des diététiciennes et diététiciens-nutritionnistes recoupe directement le suivi du pied à risque et la prise en charge posturale
L'élimination des déchets de soins reste à la charge de chaque praticienne et praticien, qui contracte avec le prestataire de son choix.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I‑CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I‑CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I‑CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I‑CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.