S'installer comme pédicures-podologues à Floirac
23 avenue de la Libération, 33270 Floirac
Ouverture prévue T1 2027
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Floirac est le projet phare du réseau. Situé au 23 avenue de la Libération, axe central de la commune, il s'étend sur 300 m² au total et accueille quinze cabinets de 11 à 18 m² chacun, livrés clé en main au premier trimestre 2027.
Ce cabinet est conçu comme un projet pilote : il réunit, sous un même toit, le soin du corps dans sa dimension médicale traditionnelle et le soin de la psyché, dans un ensemble cohérent qui inscrit la pratique de chaque praticienne et praticien dans un parcours patient complet. Pour permettre cette mixité tout en respectant les contraintes propres à chaque univers, le cabinet dispose de deux salles d'attente distinctes : une dédiée à la partie médicale réglementée, une autre dédiée à la partie paramédicale et bien-être.
Chaque cabinet est livré selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement
- Revêtements soignés, sols et murs durables
- Régulation thermique individualisée
- Éclairage LED réglable
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet
Les conditions financières détaillées (loyer par cabinet, modalités de location, planning précis de livraison par lot) sont communiquées dans le dossier d'installation envoyé sur demande.
Planning : livraison prévue au premier trimestre 2027.
Le quartier
Floirac est l'une des communes de la rive droite de Bordeaux Métropole qui se transforme le plus rapidement depuis une décennie. Longtemps perçue comme une commune périphérique, elle est aujourd'hui au cœur d'une dynamique métropolitaine qui redéfinit progressivement son rôle dans l'agglomération.
L'Arkea Arena, ouverte en 2018, a marqué une première étape de cette transformation, en faisant de Floirac un point d'attraction culturelle et sportive à l'échelle régionale. Plus structurant encore pour le maillage du soin local, la Nouvelle Clinique Bordeaux Tondu s'est installée en 2019 à quelques centaines de mètres de l'Arena, et a ouvert en 2022 son service d'urgences 24 heures sur 24, devenant l'une des structures hospitalières de référence pour l'ensemble de la rive droite. Le parc des Coteaux, qui surplombe la Garonne et offre l'un des panoramas les plus remarquables sur Bordeaux, témoigne d'une autre dimension : celle d'un territoire encore largement vert, traversé d'espaces de respiration et de promenade.
La population floiracaise est diverse et se renouvelle. Familles installées de longue date, jeunes ménages attirés par un foncier plus accessible que dans Bordeaux intra-muros, nouveaux arrivants liés aux opérations de logement récentes : la demande de services de soin est forte et croissante, en cohérence avec l'arrivée d'une infrastructure hospitalière majeure sur le territoire.
Le Cabinet I-CA.RE Floirac s'inscrit pleinement dans cette dynamique. En proposant un lieu unique qui réunit médecine traditionnelle et soin de la psyché, il vient compléter le maillage de soin émergent autour de la NCBT et offre aux praticiennes et praticiens qui s'installent l'opportunité d'inscrire leur pratique dans un parcours patient continu, du soin médical au soin global de la personne.
Accès et environnement
L'accès au Cabinet I-CA.RE Floirac s'effectue principalement par bus, avec l'arrêt Libération à proximité immédiate du 23 avenue de la Libération.
Depuis Bordeaux Saint-Jean, le trajet le plus rapide combine TER et bus 60, pour un temps total d'environ vingt minutes. Plusieurs autres lignes de bus desservent l'avenue (lignes 1, 35, F, H1, H2), permettant une bonne connexion avec les quartiers voisins (Bastide, Cenon, Bouliac) et avec le centre de Bordeaux.
Pour rejoindre la ligne A du tramway, une correspondance est nécessaire depuis la rive droite, l'option tram étant moins directe que le bus pour cette adresse précise.
En voiture, l'accès est facile depuis la rocade A630, sortie 24, en moins de cinq minutes. Le stationnement aux abords du cabinet est aisé, en voirie comme en parkings publics.
La gare Saint Jean est à environ vingt minutes en transport en commun.
L'ensemble du cabinet sera conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Pédicures-podologues
La pédicurie-podologie est une profession de santé à accès direct, exercée presque exclusivement en libéral. Elle couvre les soins de pédicurie, la confection d'orthèses plantaires et d'orthoplasties, le traitement de l'ongle, la prévention et le suivi du pied à risque, notamment chez les personnes diabétiques, ainsi que l'accompagnement du pied du sportif.
L'enjeu d'installation est plus matériel que pour la plupart des professions paramédicales. Le fauteuil de podologie est encombrant et lourd, le meulage produit une poussière qui exige une aspiration à la source, le traitement des instruments impose une organisation d'hygiène rigoureuse, et l'activité génère des déchets de soins qui demandent une filière d'élimination.
L'accès direct, sans prescription, change la logique d'implantation : la visibilité de rue et la desserte comptent davantage que le réseau de prescription. Une implantation sur un axe passant, dans un quartier à démographie mixte, constitue le premier facteur de constitution de patientèle.
La patientèle est la plus large de toutes les professions accueillies, puisqu'elle couvre tous les âges et ne suppose aucune orientation préalable. Elle se structure en trois blocs.
Les soins courants récurrents d'abord, très majoritairement chez des personnes âgées, avec un rythme de retour de six à huit semaines et une fidélité qui se compte en années. Le suivi du pied à risque ensuite, principalement diabétique, avec un nombre de séances gradué selon le niveau de risque et une orientation venant des médecins généralistes et des diabétologues.
La posturologie et les orthèses enfin, qui touchent des personnes sportives, des enfants en croissance et des adultes souffrant de douleurs mécaniques, avec un cycle bilan puis confection puis contrôle. Les séances durent de 30 à 45 minutes, et l'activité est peu saisonnière.
Un cabinet I-CA.RE traite les contraintes matérielles propres à la pédicurie-podologie, qui sont les plus lourdes de toutes les professions accueillies :
- Point d'eau dans chaque cabinet : condition de l'hygiène et du traitement des instruments entre deux patientes ou patients
- Sol supportant un nettoyage fréquent et la charge d'un fauteuil de podologie : point vérifié à la conception, et non contourné après coup
- Plan de travail mutualisé pour la confection et l'adaptation des orthèses : l'activité d'orthèse n'a pas à être sous-traitée ni renvoyée à un second local
- Aspiration à la source du meulage étudiée au cas par cas : la faisabilité dépend du site et de l'alimentation disponible, elle se cadre à l'aménagement, avant signature
- Local de stockage fermant à clé : consommables, instruments et déchets de soins en attente d'enlèvement
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes, des ostéopathes et des diététiciennes et diététiciens-nutritionnistes recoupe directement le suivi du pied à risque et la prise en charge posturale
L'élimination des déchets de soins reste à la charge de chaque praticienne et praticien, qui contracte avec le prestataire de son choix.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.