S'installer comme pédicures-podologues à Chartrons
20 cours Saint Louis, 33300 Bordeaux
Ouverture prévue T4 2026
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons s'étend sur 90 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble bordelais traditionnel, au 20 cours Saint Louis. L'espace accueille cinq cabinets indépendants de 11 à 15 m², ainsi qu'une salle d'attente commune chaleureuse.
Chaque cabinet est livré clé en main, entièrement rénové, et équipé selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement pour garantir la confidentialité des séances
- Revêtements de sols et muraux chaleureux, sélectionnés pour leur qualité d'usage et leur tenue dans le temps
- Pompe à chaleur réversible permettant un réglage individuel par cabinet
- Éclairage LED sur variateur pour adapter l'ambiance à chaque pratique
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet pour gérer les arrivées sans interruption
Les loyers s'échelonnent entre 600 et 800 € hors taxes par mois et par cabinet, selon la surface et l'emplacement précis au sein du local. Ce loyer inclut l'ensemble des charges courantes : eau, électricité, internet, ménage des espaces communs.
Planning : permis de construire accepté, démarrage des travaux au deuxième trimestre 2026, livraison prévue au quatrième trimestre 2026.
Le quartier
Les Chartrons portent dans leur nom même la trace d'une histoire singulière. Quartier des chartreux à l'origine, puis cœur du négoce du vin de Bordeaux à partir du 18e siècle, le quartier a longtemps vécu au rythme des chais et des entrepôts qui bordaient le fleuve. Cette identité commerçante et raffinée structure aujourd'hui un quartier devenu l'un des plus prisés de la ville.
Le long du cours Saint Louis et des rues qui s'y rattachent (Notre Dame, Rode, Borie) se succèdent les antiquaires, les galeries d'art, les caves indépendantes, les restaurants soignés et les boutiques de créateurs. Le marché des Chartrons, le dimanche matin sur les quais, est l'un des rendez-vous incontournables des Bordelais. Le Cap Sciences, le CAPC musée d'art contemporain et la MECA prolongent vers le sud cette dynamique culturelle dense.
La population résidente est mixte mais avec une forte représentation de familles installées, de cadres actifs, de professions intellectuelles et créatives. C'est un quartier où l'on s'installe pour la durée, et où l'on développe naturellement une attention à la qualité de vie, à l'alimentation, et plus largement aux approches du soin et du bien-être.
Pour une praticienne ou un praticien qui s'installe ici, cela se traduit par une patientèle composée d'adultes actifs et de familles, sensible aux approches préventives, à l'écoute du corps, et disposée à s'inscrire dans un suivi régulier.
Accès et environnement
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons bénéficie d'un positionnement stratégique entre deux lignes du tramway bordelais.
La ligne C dessert immédiatement le quartier avec l'arrêt Camille Godard, à courte distance à pied du 20 cours Saint Louis. La ligne B est également accessible en moins de dix minutes à pied via la rue Barreyre, à l'arrêt Chartrons situé sur les quais de la Garonne. Cette double desserte facilite l'accès depuis l'ensemble de la métropole, et offre aux patientes et patients comme aux praticiennes et praticiens une flexibilité rare pour un cabinet de centre-ville.
Plusieurs lignes de bus desservent également le cours Saint Louis et le cours du Médoc tout proche.
En voiture, deux parkings publics sont accessibles à courte distance : Cité Mondiale et Quinconces. Le stationnement résidentiel sur voirie est encadré aux abords immédiats.
La gare Saint Jean est à environ vingt-cinq minutes en tramway via la ligne C.
L'ensemble du cabinet est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Pédicures-podologues
La pédicurie-podologie est une profession de santé à accès direct, exercée presque exclusivement en libéral. Elle couvre les soins de pédicurie, la confection d'orthèses plantaires et d'orthoplasties, le traitement de l'ongle, la prévention et le suivi du pied à risque, notamment chez les personnes diabétiques, ainsi que l'accompagnement du pied du sportif.
L'enjeu d'installation est plus matériel que pour la plupart des professions paramédicales. Le fauteuil de podologie est encombrant et lourd, le meulage produit une poussière qui exige une aspiration à la source, le traitement des instruments impose une organisation d'hygiène rigoureuse, et l'activité génère des déchets de soins qui demandent une filière d'élimination.
L'accès direct, sans prescription, change la logique d'implantation : la visibilité de rue et la desserte comptent davantage que le réseau de prescription. Une implantation sur un axe passant, dans un quartier à démographie mixte, constitue le premier facteur de constitution de patientèle.
La patientèle est la plus large de toutes les professions accueillies, puisqu'elle couvre tous les âges et ne suppose aucune orientation préalable. Elle se structure en trois blocs.
Les soins courants récurrents d'abord, très majoritairement chez des personnes âgées, avec un rythme de retour de six à huit semaines et une fidélité qui se compte en années. Le suivi du pied à risque ensuite, principalement diabétique, avec un nombre de séances gradué selon le niveau de risque et une orientation venant des médecins généralistes et des diabétologues.
La posturologie et les orthèses enfin, qui touchent des personnes sportives, des enfants en croissance et des adultes souffrant de douleurs mécaniques, avec un cycle bilan puis confection puis contrôle. Les séances durent de 30 à 45 minutes, et l'activité est peu saisonnière.
Un cabinet I-CA.RE traite les contraintes matérielles propres à la pédicurie-podologie, qui sont les plus lourdes de toutes les professions accueillies :
- Point d'eau dans chaque cabinet : condition de l'hygiène et du traitement des instruments entre deux patientes ou patients
- Sol supportant un nettoyage fréquent et la charge d'un fauteuil de podologie : point vérifié à la conception, et non contourné après coup
- Plan de travail mutualisé pour la confection et l'adaptation des orthèses : l'activité d'orthèse n'a pas à être sous-traitée ni renvoyée à un second local
- Aspiration à la source du meulage étudiée au cas par cas : la faisabilité dépend du site et de l'alimentation disponible, elle se cadre à l'aménagement, avant signature
- Local de stockage fermant à clé : consommables, instruments et déchets de soins en attente d'enlèvement
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes, des ostéopathes et des diététiciennes et diététiciens-nutritionnistes recoupe directement le suivi du pied à risque et la prise en charge posturale
L'élimination des déchets de soins reste à la charge de chaque praticienne et praticien, qui contracte avec le prestataire de son choix.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.