S'installer comme ostéopathes à Chartrons
20 cours Saint Louis, 33300 Bordeaux
Ouverture prévue T4 2026
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons s'étend sur 90 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble bordelais traditionnel, au 20 cours Saint Louis. L'espace accueille cinq cabinets indépendants de 11 à 15 m², ainsi qu'une salle d'attente commune chaleureuse.
Chaque cabinet est livré clé en main, entièrement rénové, et équipé selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement pour garantir la confidentialité des séances
- Revêtements de sols et muraux chaleureux, sélectionnés pour leur qualité d'usage et leur tenue dans le temps
- Pompe à chaleur réversible permettant un réglage individuel par cabinet
- Éclairage LED sur variateur pour adapter l'ambiance à chaque pratique
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet pour gérer les arrivées sans interruption
Les loyers s'échelonnent entre 600 et 800 € hors taxes par mois et par cabinet, selon la surface et l'emplacement précis au sein du local. Ce loyer inclut l'ensemble des charges courantes : eau, électricité, internet, ménage des espaces communs.
Planning : permis de construire accepté, démarrage des travaux au deuxième trimestre 2026, livraison prévue au quatrième trimestre 2026.
Le quartier
Les Chartrons portent dans leur nom même la trace d'une histoire singulière. Quartier des chartreux à l'origine, puis cœur du négoce du vin de Bordeaux à partir du 18e siècle, le quartier a longtemps vécu au rythme des chais et des entrepôts qui bordaient le fleuve. Cette identité commerçante et raffinée structure aujourd'hui un quartier devenu l'un des plus prisés de la ville.
Le long du cours Saint Louis et des rues qui s'y rattachent — Notre Dame, Rode, Borie — se succèdent les antiquaires, les galeries d'art, les caves indépendantes, les restaurants soignés et les boutiques de créateurs. Le marché des Chartrons, le dimanche matin sur les quais, est l'un des rendez-vous incontournables des Bordelais. Le Cap Sciences, le CAPC musée d'art contemporain et la MECA prolongent vers le sud cette dynamique culturelle dense.
La population résidente est mixte mais avec une forte représentation de familles installées, de cadres actifs, de professions intellectuelles et créatives. C'est un quartier où l'on s'installe pour la durée, et où l'on développe naturellement une attention à la qualité de vie, à l'alimentation, et plus largement aux approches du soin et du bien-être.
Pour une praticienne ou un praticien qui s'installe ici, cela se traduit par une patientèle composée d'adultes actifs et de familles, sensible aux approches préventives, à l'écoute du corps, et disposée à s'inscrire dans un suivi régulier.
Accès et environnement
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons bénéficie d'un positionnement stratégique entre deux lignes du tramway bordelais.
La ligne C dessert immédiatement le quartier avec l'arrêt Camille Godard, à courte distance à pied du 20 cours Saint Louis. La ligne B est également accessible en moins de dix minutes à pied via la rue Barreyre, à l'arrêt Chartrons situé sur les quais de la Garonne. Cette double desserte facilite l'accès depuis l'ensemble de la métropole, et offre aux patientes et patients comme aux praticiennes et praticiens une flexibilité rare pour un cabinet de centre-ville.
Plusieurs lignes de bus desservent également le cours Saint Louis et le cours du Médoc tout proche.
En voiture, deux parkings publics sont accessibles à courte distance : Cité Mondiale et Quinconces. Le stationnement résidentiel sur voirie est encadré aux abords immédiats.
La gare Saint Jean est à environ vingt-cinq minutes en tramway via la ligne C.
L'ensemble du cabinet est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Ostéopathes
L'ostéopathie est une profession libérale autonome, exercée majoritairement en cabinet individuel ou en cabinet partagé. Non conventionnée par l'Assurance maladie, elle relève d'un modèle économique où la visibilité, la fidélisation et la qualité de l'expérience patient sont des leviers structurants de réussite.
La densité ostéopathique en France figure parmi les plus élevées d'Europe, ce qui rend l'installation particulièrement exigeante dans les grandes métropoles comme Bordeaux ou Toulouse. Au-delà du diplôme et de la qualité de la pratique, ce qui distingue durablement un cabinet est sa capacité à offrir un cadre d'accueil professionnel : acoustique préservée, ambiance apaisante, table d'examen de qualité, image cohérente avec la dimension thérapeutique du soin.
Pour une ostéopathe ou un ostéopathe qui s'installe ou se réinstalle, le défi tient autant à la qualité du lieu qu'à l'inscription dans un réseau de soin de proximité qui favorise les orientations croisées avec d'autres praticiennes et praticiens du paramédical et du bien-être.
La patientèle ostéopathique est large, mais elle se concentre sur quelques motifs de consultation récurrents : douleurs musculo-squelettiques (lombalgies, cervicalgies, dorsalgies), troubles fonctionnels (digestifs, sommeil, céphalées), accompagnement du sport, suivi périnatal et pédiatrique.
Les consultations durent typiquement entre 45 minutes et une heure, avec une fréquence variable selon le motif : ponctuelle pour une lésion aiguë, régulière pour un suivi préventif, mensuelle ou plus pour les pathologies chroniques.
L'ostéopathie pédiatrique constitue un segment en forte croissance, avec une patientèle parents-nourrissons qui exige une disponibilité d'horaires en journée et une attention particulière à l'accueil des familles.
Un cabinet I-CA.RE offre à une praticienne ou un praticien ostéopathe un environnement de pratique pensé pour le geste thérapeutique manuel et pour la qualité de relation au patient :
- Acoustique préservée : cloisons et portes traitées qui garantissent la confidentialité des séances et la concentration nécessaire au geste ostéopathique
- Point d'eau dans chaque cabinet : pour l'hygiène entre patients sans déplacement vers un point d'eau commun
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface adaptée à l'accueil d'une table d'ostéopathie et à la circulation autour de la table pendant la consultation
- Régulation thermique individuelle : confort patient et praticien lors des consultations qui exigent un certain dénudement
- Insertion dans le réseau I-CA.RE : présence aux côtés d'autres praticiennes et praticiens du soin (kinésithérapie, sophrologie, naturopathie, sage-femme...) qui favorisent les orientations croisées
L'annuaire patient I-CA.RE et le référencement local du cabinet participent également à la visibilité de la pratique pour les patientes et patients du quartier.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée — sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.