S'installer comme orthoptistes à Chartrons
20 cours Saint Louis, 33300 Bordeaux
Ouverture prévue T4 2026
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons s'étend sur 90 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble bordelais traditionnel, au 20 cours Saint Louis. L'espace accueille cinq cabinets indépendants de 11 à 15 m², ainsi qu'une salle d'attente commune chaleureuse.
Chaque cabinet est livré clé en main, entièrement rénové, et équipé selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement pour garantir la confidentialité des séances
- Revêtements de sols et muraux chaleureux, sélectionnés pour leur qualité d'usage et leur tenue dans le temps
- Pompe à chaleur réversible permettant un réglage individuel par cabinet
- Éclairage LED sur variateur pour adapter l'ambiance à chaque pratique
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet pour gérer les arrivées sans interruption
Les loyers s'échelonnent entre 600 et 800 € hors taxes par mois et par cabinet, selon la surface et l'emplacement précis au sein du local. Ce loyer inclut l'ensemble des charges courantes : eau, électricité, internet, ménage des espaces communs.
Planning : permis de construire accepté, démarrage des travaux au deuxième trimestre 2026, livraison prévue au quatrième trimestre 2026.
Le quartier
Les Chartrons portent dans leur nom même la trace d'une histoire singulière. Quartier des chartreux à l'origine, puis cœur du négoce du vin de Bordeaux à partir du 18e siècle, le quartier a longtemps vécu au rythme des chais et des entrepôts qui bordaient le fleuve. Cette identité commerçante et raffinée structure aujourd'hui un quartier devenu l'un des plus prisés de la ville.
Le long du cours Saint Louis et des rues qui s'y rattachent (Notre Dame, Rode, Borie) se succèdent les antiquaires, les galeries d'art, les caves indépendantes, les restaurants soignés et les boutiques de créateurs. Le marché des Chartrons, le dimanche matin sur les quais, est l'un des rendez-vous incontournables des Bordelais. Le Cap Sciences, le CAPC musée d'art contemporain et la MECA prolongent vers le sud cette dynamique culturelle dense.
La population résidente est mixte mais avec une forte représentation de familles installées, de cadres actifs, de professions intellectuelles et créatives. C'est un quartier où l'on s'installe pour la durée, et où l'on développe naturellement une attention à la qualité de vie, à l'alimentation, et plus largement aux approches du soin et du bien-être.
Pour une praticienne ou un praticien qui s'installe ici, cela se traduit par une patientèle composée d'adultes actifs et de familles, sensible aux approches préventives, à l'écoute du corps, et disposée à s'inscrire dans un suivi régulier.
Accès et environnement
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons bénéficie d'un positionnement stratégique entre deux lignes du tramway bordelais.
La ligne C dessert immédiatement le quartier avec l'arrêt Camille Godard, à courte distance à pied du 20 cours Saint Louis. La ligne B est également accessible en moins de dix minutes à pied via la rue Barreyre, à l'arrêt Chartrons situé sur les quais de la Garonne. Cette double desserte facilite l'accès depuis l'ensemble de la métropole, et offre aux patientes et patients comme aux praticiennes et praticiens une flexibilité rare pour un cabinet de centre-ville.
Plusieurs lignes de bus desservent également le cours Saint Louis et le cours du Médoc tout proche.
En voiture, deux parkings publics sont accessibles à courte distance : Cité Mondiale et Quinconces. Le stationnement résidentiel sur voirie est encadré aux abords immédiats.
La gare Saint Jean est à environ vingt-cinq minutes en tramway via la ligne C.
L'ensemble du cabinet est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Orthoptistes
L'orthoptie est une profession de santé exercée sur prescription, dédiée au dépistage, à l'exploration et à la rééducation de la fonction visuelle. Son champ couvre le strabisme et l'amblyopie de l'enfant, les troubles de la vergence et de l'accommodation, les troubles neurovisuels, la basse vision, ainsi que les bilans et examens réalisés en appui des ophtalmologistes.
L'enjeu d'installation est double. Matériel d'abord, car plusieurs examens supposent un recul suffisant pour la vision de loin et la possibilité d'obscurcir la pièce. Organisationnel ensuite, car une part croissante de l'activité s'exerce en coopération avec des ophtalmologistes, ce qui suppose une implantation lisible et un accès simple pour la patientèle orientée.
La démographie de la profession progresse, portée par la tension durable sur l'accès à l'ophtalmologie et par l'élargissement des protocoles de coopération. L'exercice libéral isolé, hors cabinet d'ophtalmologie, reste peu représenté, ce qui laisse un espace à qui s'installe dans un lieu de soin pluriprofessionnel.
La patientèle orthoptique se répartit en trois blocs nettement distincts. Les enfants d'abord, pour le dépistage, le traitement de l'amblyopie et les troubles neurovisuels associés aux difficultés d'apprentissage, avec une orientation venant des pédiatres, des médecins scolaires et des orthophonistes.
Les adultes actifs ensuite, pour la fatigue visuelle liée au travail sur écran et l'insuffisance de convergence, motifs en progression constante. Les personnes âgées enfin, pour la basse vision, le suivi après chirurgie et l'accompagnement des dégénérescences maculaires.
Les séances sont courtes, de 20 à 30 minutes, organisées en séries de rééducation resserrées plutôt qu'en suivi au long cours, et complétées par des bilans ponctuels. Le taux de rotation est donc plus élevé qu'en orthophonie, et l'activité dépend davantage du flux d'orientation que de la fidélisation.
L'orthoptie est la profession la plus contrainte matériellement de celles que nous accueillons. Les points qui décident sont traités :
- Le recul nécessaire à l'examen de la vision de loin : disponible selon les sites, à confirmer sur l'implantation visée. À défaut, un mur dégagé permet la pose d'un miroir d'optotypes, solution retenue par une grande partie de la profession en cabinet de ville
- Occultation des ouvertures : plusieurs examens exigent l'obscurité. La lumière naturelle, argument de confort au quotidien, reste occultable quand la pratique le demande
- Point d'eau dans chaque cabinet et local de stockage fermant à clé : hygiène du matériel de contact, et sécurisation d'équipements d'exploration coûteux
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface adaptée à un poste d'examen, un poste de rééducation, et l'accompagnant d'un jeune patient
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des orthophonistes compte particulièrement, les troubles neurovisuels et les troubles des apprentissages se croisant chez le même enfant, et l'orientation se faisant dans les deux sens
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.