S'installer comme orthophonistes à Floirac
23 avenue de la Libération, 33270 Floirac
Ouverture prévue T1 2027
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Floirac est le projet phare du réseau. Situé au 23 avenue de la Libération, axe central de la commune, il s'étend sur 300 m² au total et accueille quinze cabinets de 11 à 18 m² chacun, livrés clé en main au premier trimestre 2027.
Ce cabinet est conçu comme un projet pilote : il réunit, sous un même toit, le soin du corps dans sa dimension médicale traditionnelle et le soin de la psyché, dans un ensemble cohérent qui inscrit la pratique de chaque praticienne et praticien dans un parcours patient complet. Pour permettre cette mixité tout en respectant les contraintes propres à chaque univers, le cabinet dispose de deux salles d'attente distinctes : une dédiée à la partie médicale réglementée, une autre dédiée à la partie paramédicale et bien-être.
Chaque cabinet est livré selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement
- Revêtements soignés, sols et murs durables
- Régulation thermique individualisée
- Éclairage LED réglable
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet
Les conditions financières détaillées (loyer par cabinet, modalités de location, planning précis de livraison par lot) sont communiquées dans le dossier d'installation envoyé sur demande.
Planning : livraison prévue au premier trimestre 2027.
Le quartier
Floirac est l'une des communes de la rive droite de Bordeaux Métropole qui se transforme le plus rapidement depuis une décennie. Longtemps perçue comme une commune périphérique, elle est aujourd'hui au cœur d'une dynamique métropolitaine qui redéfinit progressivement son rôle dans l'agglomération.
L'Arkea Arena, ouverte en 2018, a marqué une première étape de cette transformation, en faisant de Floirac un point d'attraction culturelle et sportive à l'échelle régionale. Plus structurant encore pour le maillage du soin local, la Nouvelle Clinique Bordeaux Tondu s'est installée en 2019 à quelques centaines de mètres de l'Arena, et a ouvert en 2022 son service d'urgences 24 heures sur 24, devenant l'une des structures hospitalières de référence pour l'ensemble de la rive droite. Le parc des Coteaux, qui surplombe la Garonne et offre l'un des panoramas les plus remarquables sur Bordeaux, témoigne d'une autre dimension : celle d'un territoire encore largement vert, traversé d'espaces de respiration et de promenade.
La population floiracaise est diverse et se renouvelle. Familles installées de longue date, jeunes ménages attirés par un foncier plus accessible que dans Bordeaux intra-muros, nouveaux arrivants liés aux opérations de logement récentes : la demande de services de soin est forte et croissante, en cohérence avec l'arrivée d'une infrastructure hospitalière majeure sur le territoire.
Le Cabinet I-CA.RE Floirac s'inscrit pleinement dans cette dynamique. En proposant un lieu unique qui réunit médecine traditionnelle et soin de la psyché, il vient compléter le maillage de soin émergent autour de la NCBT et offre aux praticiennes et praticiens qui s'installent l'opportunité d'inscrire leur pratique dans un parcours patient continu, du soin médical au soin global de la personne.
Accès et environnement
L'accès au Cabinet I-CA.RE Floirac s'effectue principalement par bus, avec l'arrêt Libération à proximité immédiate du 23 avenue de la Libération.
Depuis Bordeaux Saint-Jean, le trajet le plus rapide combine TER et bus 60, pour un temps total d'environ vingt minutes. Plusieurs autres lignes de bus desservent l'avenue (lignes 1, 35, F, H1, H2), permettant une bonne connexion avec les quartiers voisins (Bastide, Cenon, Bouliac) et avec le centre de Bordeaux.
Pour rejoindre la ligne A du tramway, une correspondance est nécessaire depuis la rive droite, l'option tram étant moins directe que le bus pour cette adresse précise.
En voiture, l'accès est facile depuis la rocade A630, sortie 24, en moins de cinq minutes. Le stationnement aux abords du cabinet est aisé, en voirie comme en parkings publics.
La gare Saint Jean est à environ vingt minutes en transport en commun.
L'ensemble du cabinet sera conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Orthophonistes
L'orthophonie est une profession de santé exercée sur prescription médicale, très majoritairement en libéral. Son champ est large : troubles du langage oral et écrit, de l'articulation et de la parole, bégaiement, troubles de la voix, troubles de la déglutition, rééducation après lésion neurologique acquise, accompagnement des maladies neurodégénératives, surdité.
L'enjeu d'installation tient d'abord à l'acoustique. Une séance d'orthophonie est un travail d'écoute fine, souvent mené à voix travaillée : le cabinet doit à la fois contenir le son produit et protéger du bruit voisin. Il tient ensuite au maillage de prescription, puisque l'activité dépend de l'orientation par les médecins généralistes, les pédiatres, les ORL et les neurologues, et de la relation avec les écoles.
La demande excède durablement l'offre sur une grande partie du territoire, avec des délais d'attente qui se comptent en mois, particulièrement en pédiatrie. Une orthophoniste ou un orthophoniste qui s'installe dans un quartier résidentiel bien desservi constitue sa patientèle sans difficulté de sourcing.
La patientèle orthophonique est majoritairement pédiatrique : troubles d'articulation et de langage chez les jeunes enfants, troubles des apprentissages en âge scolaire, accompagnement des troubles du neurodéveloppement. Elle comprend aussi des adultes, pour la voix professionnelle, la rééducation après accident vasculaire cérébral, ou l'accompagnement des maladies neurodégénératives.
Les séances durent le plus souvent de 30 à 45 minutes, à rythme hebdomadaire, sur des cycles longs qui s'étalent de quelques mois à plusieurs années. La relation thérapeutique s'inscrit dans la durée, et les familles reviennent d'une fratrie à l'autre.
Il en résulte un planning d'une grande stabilité, avec une forte proportion de créneaux récurrents, et une saisonnalité marquée par le calendrier scolaire.
Un cabinet I-CA.RE répond aux exigences qui décident d'une installation en orthophonie :
- Cloisons données pour 53 dB d'affaiblissement : le niveau qui permet de travailler la voix à volume élevé sans que la séance sorte du cabinet, et de mener un travail d'écoute fine sans subir le cabinet voisin. C'est la contrainte la plus souvent rédhibitoire en local de ville, et elle est ici traitée à la construction
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface adaptée à une table de travail en face à face, un espace de jeu au sol pour les jeunes enfants, et le rangement du matériel de rééducation
- Local de stockage fermant à clé : les mallettes de tests étalonnés et le matériel de rééducation représentent un investissement lourd, qui n'a pas à repartir chaque soir
- Régulation thermique individuelle : des séances de 30 à 45 minutes enchaînées du matin au soir rendent le confort thermique déterminant
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes, des sages-femmes, des ostéopathes et des psychologues installe la pratique dans le circuit d'orientation dont dépend directement l'activité
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.