S'installer comme orthophonistes à Chartrons
20 cours Saint Louis, 33300 Bordeaux
Ouverture prévue T4 2026
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons s'étend sur 90 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble bordelais traditionnel, au 20 cours Saint Louis. L'espace accueille cinq cabinets indépendants de 11 à 15 m², ainsi qu'une salle d'attente commune chaleureuse.
Chaque cabinet est livré clé en main, entièrement rénové, et équipé selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement pour garantir la confidentialité des séances
- Revêtements de sols et muraux chaleureux, sélectionnés pour leur qualité d'usage et leur tenue dans le temps
- Pompe à chaleur réversible permettant un réglage individuel par cabinet
- Éclairage LED sur variateur pour adapter l'ambiance à chaque pratique
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet pour gérer les arrivées sans interruption
Les loyers s'échelonnent entre 600 et 800 € hors taxes par mois et par cabinet, selon la surface et l'emplacement précis au sein du local. Ce loyer inclut l'ensemble des charges courantes : eau, électricité, internet, ménage des espaces communs.
Planning : permis de construire accepté, démarrage des travaux au deuxième trimestre 2026, livraison prévue au quatrième trimestre 2026.
Le quartier
Les Chartrons portent dans leur nom même la trace d'une histoire singulière. Quartier des chartreux à l'origine, puis cœur du négoce du vin de Bordeaux à partir du 18e siècle, le quartier a longtemps vécu au rythme des chais et des entrepôts qui bordaient le fleuve. Cette identité commerçante et raffinée structure aujourd'hui un quartier devenu l'un des plus prisés de la ville.
Le long du cours Saint Louis et des rues qui s'y rattachent (Notre Dame, Rode, Borie) se succèdent les antiquaires, les galeries d'art, les caves indépendantes, les restaurants soignés et les boutiques de créateurs. Le marché des Chartrons, le dimanche matin sur les quais, est l'un des rendez-vous incontournables des Bordelais. Le Cap Sciences, le CAPC musée d'art contemporain et la MECA prolongent vers le sud cette dynamique culturelle dense.
La population résidente est mixte mais avec une forte représentation de familles installées, de cadres actifs, de professions intellectuelles et créatives. C'est un quartier où l'on s'installe pour la durée, et où l'on développe naturellement une attention à la qualité de vie, à l'alimentation, et plus largement aux approches du soin et du bien-être.
Pour une praticienne ou un praticien qui s'installe ici, cela se traduit par une patientèle composée d'adultes actifs et de familles, sensible aux approches préventives, à l'écoute du corps, et disposée à s'inscrire dans un suivi régulier.
Accès et environnement
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons bénéficie d'un positionnement stratégique entre deux lignes du tramway bordelais.
La ligne C dessert immédiatement le quartier avec l'arrêt Camille Godard, à courte distance à pied du 20 cours Saint Louis. La ligne B est également accessible en moins de dix minutes à pied via la rue Barreyre, à l'arrêt Chartrons situé sur les quais de la Garonne. Cette double desserte facilite l'accès depuis l'ensemble de la métropole, et offre aux patientes et patients comme aux praticiennes et praticiens une flexibilité rare pour un cabinet de centre-ville.
Plusieurs lignes de bus desservent également le cours Saint Louis et le cours du Médoc tout proche.
En voiture, deux parkings publics sont accessibles à courte distance : Cité Mondiale et Quinconces. Le stationnement résidentiel sur voirie est encadré aux abords immédiats.
La gare Saint Jean est à environ vingt-cinq minutes en tramway via la ligne C.
L'ensemble du cabinet est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Orthophonistes
L'orthophonie est une profession de santé exercée sur prescription médicale, très majoritairement en libéral. Son champ est large : troubles du langage oral et écrit, de l'articulation et de la parole, bégaiement, troubles de la voix, troubles de la déglutition, rééducation après lésion neurologique acquise, accompagnement des maladies neurodégénératives, surdité.
L'enjeu d'installation tient d'abord à l'acoustique. Une séance d'orthophonie est un travail d'écoute fine, souvent mené à voix travaillée : le cabinet doit à la fois contenir le son produit et protéger du bruit voisin. Il tient ensuite au maillage de prescription, puisque l'activité dépend de l'orientation par les médecins généralistes, les pédiatres, les ORL et les neurologues, et de la relation avec les écoles.
La demande excède durablement l'offre sur une grande partie du territoire, avec des délais d'attente qui se comptent en mois, particulièrement en pédiatrie. Une orthophoniste ou un orthophoniste qui s'installe dans un quartier résidentiel bien desservi constitue sa patientèle sans difficulté de sourcing.
La patientèle orthophonique est majoritairement pédiatrique : troubles d'articulation et de langage chez les jeunes enfants, troubles des apprentissages en âge scolaire, accompagnement des troubles du neurodéveloppement. Elle comprend aussi des adultes, pour la voix professionnelle, la rééducation après accident vasculaire cérébral, ou l'accompagnement des maladies neurodégénératives.
Les séances durent le plus souvent de 30 à 45 minutes, à rythme hebdomadaire, sur des cycles longs qui s'étalent de quelques mois à plusieurs années. La relation thérapeutique s'inscrit dans la durée, et les familles reviennent d'une fratrie à l'autre.
Il en résulte un planning d'une grande stabilité, avec une forte proportion de créneaux récurrents, et une saisonnalité marquée par le calendrier scolaire.
Un cabinet I-CA.RE répond aux exigences qui décident d'une installation en orthophonie :
- Cloisons données pour 53 dB d'affaiblissement : le niveau qui permet de travailler la voix à volume élevé sans que la séance sorte du cabinet, et de mener un travail d'écoute fine sans subir le cabinet voisin. C'est la contrainte la plus souvent rédhibitoire en local de ville, et elle est ici traitée à la construction
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface adaptée à une table de travail en face à face, un espace de jeu au sol pour les jeunes enfants, et le rangement du matériel de rééducation
- Local de stockage fermant à clé : les mallettes de tests étalonnés et le matériel de rééducation représentent un investissement lourd, qui n'a pas à repartir chaque soir
- Régulation thermique individuelle : des séances de 30 à 45 minutes enchaînées du matin au soir rendent le confort thermique déterminant
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes, des sages-femmes, des ostéopathes et des psychologues installe la pratique dans le circuit d'orientation dont dépend directement l'activité
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.