S'installer comme médecins généralistes au Bouscat
212 avenue de la Libération Charles de Gaulle, 33110 Le Bouscat
Ouverture prévue T1 2027
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Le Bouscat est situé au 212 avenue de la Libération Charles de Gaulle, l'axe principal de la commune. La maison de santé s'étend sur 250 m² et accueille neuf cabinets aménagés à neuf, répartis entre le rez-de-chaussée et un étage partiel. Un cabinet supplémentaire s'ouvre sur la cour intérieure arborée, un espace calme à l'écart de l'avenue. La livraison est prévue au premier trimestre 2027.
Comme l'ensemble des cabinets I-CA.RE, chaque espace est livré clé en main : cloisons acoustiques, climatisation réversible, salle d'attente spacieuse et revêtements chaleureux. Les loyers sont maîtrisés et varient entre 600 € et 800 € hors charges, selon les surfaces et les spécificités du cabinet.
Le quartier
Le Bouscat est une commune résidentielle d'environ 25 000 habitantes et habitants, limitrophe de Bordeaux au nord-ouest. Son tissu urbain, fait d'échoppes et de maisons bourgeoises, en fait l'une des communes les plus recherchées de la métropole pour son cadre de vie apaisé, à quelques minutes du centre de Bordeaux.
L'avenue de la Libération Charles de Gaulle, qui relie la barrière du Médoc à la mairie du Bouscat, structure la vie de la commune : commerces de proximité, écoles et services s'y succèdent. Le cabinet s'inscrit dans cette continuité commerçante, au plus près des habitantes et des habitants.
La commune est également marquée par ses grands espaces verts : l'hippodrome du Bouscat et ses 50 hectares, le parc de la Chêneraie autour du Castel d'Andorte, et le Parc Bordelais en limite sud. Une patientèle familiale et intergénérationnelle, attachée à la proximité, constitue un socle solide pour une installation en libéral.
Accès et environnement
L'accès au Cabinet I-CA.RE Le Bouscat est immédiat en tramway : la ligne D circule sur l'avenue de la Libération et passe au pied de l'immeuble, en liaison directe avec le centre de Bordeaux (Quinconces) en moins de vingt minutes.
En voiture, la barrière du Médoc est à quelques minutes et la rocade est accessible par la route du Médoc. Pour les praticiennes et praticiens comme pour la patientèle, cette desserte fait du Bouscat l'un des emplacements les plus accessibles du réseau sur la rive gauche.
Exercer comme Médecins généralistes
La médecine générale est une profession médicale conventionnée, structurellement en très forte tension partout en France, y compris dans les métropoles régionales comme Bordeaux et Toulouse. La démographie médicale décroît, le numerus clausus a longtemps limité les flux d'installation, et le délai moyen pour obtenir un rendez-vous chez un médecin traitant s'allonge.
L'installation libérale d'une médecin généraliste ou d'un médecin généraliste est une opération lourde : choix du conventionnement (secteur 1 ou 2), inscription à l'Ordre des médecins, déclaration auprès de la CPAM, équipement réglementaire du cabinet (table d'examen, point d'eau, espace de stérilisation, vaccins, ALD), logiciel métier, secrétariat. Ces contraintes expliquent qu'une part croissante de la profession s'oriente vers l'exercice salarié, le remplacement long, ou la maison de santé pluriprofessionnelle.
Dans ce contexte, l'offre d'un cabinet clé en main, conforme aux exigences réglementaires, et intégré à un réseau pluridisciplinaire, représente une voie alternative à l'installation lourde et solitaire.
La patientèle de médecine générale est la plus diverse de toutes : tous âges, tous motifs, du nourrisson à la personne âgée, du suivi de pathologie aiguë au suivi de pathologie chronique de longue durée. Une médecin généraliste ou un médecin généraliste exerce le rôle de médecin traitant pour une patientèle souvent fidèle sur des années, avec un volume de consultations soutenu (typiquement 25 à 35 actes par jour).
Les consultations durent en moyenne quinze à vingt minutes, avec une part variable de visites à domicile pour les patientes et patients âgés ou empêchés. Le rôle de coordination des soins, d'orientation vers les spécialistes, et de gestion des ALD est central.
La pratique en cabinet pluridisciplinaire favorise les orientations directes vers les soignantes et soignants paramédicaux et bien-être présents sur place, ce qui améliore la fluidité du parcours patient.
Un cabinet I-CA.RE permet à une médecin généraliste ou un médecin généraliste de s'installer rapidement, dans des conditions matérielles conformes aux exigences réglementaires :
- Point d'eau dans chaque cabinet : exigence réglementaire de la pratique médicale, immédiatement opérationnelle
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface suffisante pour un bureau, une table d'examen et l'équipement médical de base
- Régulation thermique et acoustique : conditions de confort pour des consultations parfois sensibles, et de confidentialité indispensable à l'exercice médical
- Cabinet clé en main : absence des charges d'aménagement et de mise en conformité initiale d'un local nu — un atout majeur dans un contexte où les coûts d'installation freinent l'exercice libéral
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : présence sur place de paramédicaux et de soignantes et soignants du bien-être (sage-femme, kinésithérapeute le cas échéant, psychologue, diététicienne-nutritionniste, ostéopathe) qui facilite les orientations directes et la coordination des soins
L'offre I-CA.RE s'inscrit dans une logique de soutien à la médecine de proximité, à un moment où l'accès aux médecins traitants est devenu un enjeu majeur de santé publique.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée — sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.