S'installer comme médecins généralistes à Chartrons
20 cours Saint Louis, 33300 Bordeaux
Ouverture prévue T4 2026
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons s'étend sur 90 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble bordelais traditionnel, au 20 cours Saint Louis. L'espace accueille cinq cabinets indépendants de 11 à 15 m², ainsi qu'une salle d'attente commune chaleureuse.
Chaque cabinet est livré clé en main, entièrement rénové, et équipé selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement pour garantir la confidentialité des séances
- Revêtements de sols et muraux chaleureux, sélectionnés pour leur qualité d'usage et leur tenue dans le temps
- Pompe à chaleur réversible permettant un réglage individuel par cabinet
- Éclairage LED sur variateur pour adapter l'ambiance à chaque pratique
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet pour gérer les arrivées sans interruption
Les loyers s'échelonnent entre 600 et 800 € hors taxes par mois et par cabinet, selon la surface et l'emplacement précis au sein du local. Ce loyer inclut l'ensemble des charges courantes : eau, électricité, internet, ménage des espaces communs.
Planning : permis de construire accepté, démarrage des travaux au deuxième trimestre 2026, livraison prévue au quatrième trimestre 2026.
Le quartier
Les Chartrons portent dans leur nom même la trace d'une histoire singulière. Quartier des chartreux à l'origine, puis cœur du négoce du vin de Bordeaux à partir du 18e siècle, le quartier a longtemps vécu au rythme des chais et des entrepôts qui bordaient le fleuve. Cette identité commerçante et raffinée structure aujourd'hui un quartier devenu l'un des plus prisés de la ville.
Le long du cours Saint Louis et des rues qui s'y rattachent — Notre Dame, Rode, Borie — se succèdent les antiquaires, les galeries d'art, les caves indépendantes, les restaurants soignés et les boutiques de créateurs. Le marché des Chartrons, le dimanche matin sur les quais, est l'un des rendez-vous incontournables des Bordelais. Le Cap Sciences, le CAPC musée d'art contemporain et la MECA prolongent vers le sud cette dynamique culturelle dense.
La population résidente est mixte mais avec une forte représentation de familles installées, de cadres actifs, de professions intellectuelles et créatives. C'est un quartier où l'on s'installe pour la durée, et où l'on développe naturellement une attention à la qualité de vie, à l'alimentation, et plus largement aux approches du soin et du bien-être.
Pour une praticienne ou un praticien qui s'installe ici, cela se traduit par une patientèle composée d'adultes actifs et de familles, sensible aux approches préventives, à l'écoute du corps, et disposée à s'inscrire dans un suivi régulier.
Accès et environnement
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons bénéficie d'un positionnement stratégique entre deux lignes du tramway bordelais.
La ligne C dessert immédiatement le quartier avec l'arrêt Camille Godard, à courte distance à pied du 20 cours Saint Louis. La ligne B est également accessible en moins de dix minutes à pied via la rue Barreyre, à l'arrêt Chartrons situé sur les quais de la Garonne. Cette double desserte facilite l'accès depuis l'ensemble de la métropole, et offre aux patientes et patients comme aux praticiennes et praticiens une flexibilité rare pour un cabinet de centre-ville.
Plusieurs lignes de bus desservent également le cours Saint Louis et le cours du Médoc tout proche.
En voiture, deux parkings publics sont accessibles à courte distance : Cité Mondiale et Quinconces. Le stationnement résidentiel sur voirie est encadré aux abords immédiats.
La gare Saint Jean est à environ vingt-cinq minutes en tramway via la ligne C.
L'ensemble du cabinet est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Médecins généralistes
La médecine générale est une profession médicale conventionnée, structurellement en très forte tension partout en France, y compris dans les métropoles régionales comme Bordeaux et Toulouse. La démographie médicale décroît, le numerus clausus a longtemps limité les flux d'installation, et le délai moyen pour obtenir un rendez-vous chez un médecin traitant s'allonge.
L'installation libérale d'une médecin généraliste ou d'un médecin généraliste est une opération lourde : choix du conventionnement (secteur 1 ou 2), inscription à l'Ordre des médecins, déclaration auprès de la CPAM, équipement réglementaire du cabinet (table d'examen, point d'eau, espace de stérilisation, vaccins, ALD), logiciel métier, secrétariat. Ces contraintes expliquent qu'une part croissante de la profession s'oriente vers l'exercice salarié, le remplacement long, ou la maison de santé pluriprofessionnelle.
Dans ce contexte, l'offre d'un cabinet clé en main, conforme aux exigences réglementaires, et intégré à un réseau pluridisciplinaire, représente une voie alternative à l'installation lourde et solitaire.
La patientèle de médecine générale est la plus diverse de toutes : tous âges, tous motifs, du nourrisson à la personne âgée, du suivi de pathologie aiguë au suivi de pathologie chronique de longue durée. Une médecin généraliste ou un médecin généraliste exerce le rôle de médecin traitant pour une patientèle souvent fidèle sur des années, avec un volume de consultations soutenu (typiquement 25 à 35 actes par jour).
Les consultations durent en moyenne quinze à vingt minutes, avec une part variable de visites à domicile pour les patientes et patients âgés ou empêchés. Le rôle de coordination des soins, d'orientation vers les spécialistes, et de gestion des ALD est central.
La pratique en cabinet pluridisciplinaire favorise les orientations directes vers les soignantes et soignants paramédicaux et bien-être présents sur place, ce qui améliore la fluidité du parcours patient.
Un cabinet I-CA.RE permet à une médecin généraliste ou un médecin généraliste de s'installer rapidement, dans des conditions matérielles conformes aux exigences réglementaires :
- Point d'eau dans chaque cabinet : exigence réglementaire de la pratique médicale, immédiatement opérationnelle
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface suffisante pour un bureau, une table d'examen et l'équipement médical de base
- Régulation thermique et acoustique : conditions de confort pour des consultations parfois sensibles, et de confidentialité indispensable à l'exercice médical
- Cabinet clé en main : absence des charges d'aménagement et de mise en conformité initiale d'un local nu — un atout majeur dans un contexte où les coûts d'installation freinent l'exercice libéral
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : présence sur place de paramédicaux et de soignantes et soignants du bien-être (sage-femme, kinésithérapeute le cas échéant, psychologue, diététicienne-nutritionniste, ostéopathe) qui facilite les orientations directes et la coordination des soins
L'offre I-CA.RE s'inscrit dans une logique de soutien à la médecine de proximité, à un moment où l'accès aux médecins traitants est devenu un enjeu majeur de santé publique.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée — sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.