S'installer comme infirmières et infirmiers à Chartrons
20 cours Saint Louis, 33300 Bordeaux
Ouverture prévue T4 2026
Le cabinet
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons s'étend sur 90 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble bordelais traditionnel, au 20 cours Saint Louis. L'espace accueille cinq cabinets indépendants de 11 à 15 m², ainsi qu'une salle d'attente commune chaleureuse.
Chaque cabinet est livré clé en main, entièrement rénové, et équipé selon le standard I-CA.RE :
- Cloisons et portes traitées acoustiquement pour garantir la confidentialité des séances
- Revêtements de sols et muraux chaleureux, sélectionnés pour leur qualité d'usage et leur tenue dans le temps
- Pompe à chaleur réversible permettant un réglage individuel par cabinet
- Éclairage LED sur variateur pour adapter l'ambiance à chaque pratique
- Point d'eau dans chaque cabinet
- Système visiophone avec mode cabinet pour gérer les arrivées sans interruption
Les loyers s'échelonnent entre 600 et 800 € hors taxes par mois et par cabinet, selon la surface et l'emplacement précis au sein du local. Ce loyer inclut l'ensemble des charges courantes : eau, électricité, internet, ménage des espaces communs.
Planning : permis de construire accepté, démarrage des travaux au deuxième trimestre 2026, livraison prévue au quatrième trimestre 2026.
Le quartier
Les Chartrons portent dans leur nom même la trace d'une histoire singulière. Quartier des chartreux à l'origine, puis cœur du négoce du vin de Bordeaux à partir du 18e siècle, le quartier a longtemps vécu au rythme des chais et des entrepôts qui bordaient le fleuve. Cette identité commerçante et raffinée structure aujourd'hui un quartier devenu l'un des plus prisés de la ville.
Le long du cours Saint Louis et des rues qui s'y rattachent (Notre Dame, Rode, Borie) se succèdent les antiquaires, les galeries d'art, les caves indépendantes, les restaurants soignés et les boutiques de créateurs. Le marché des Chartrons, le dimanche matin sur les quais, est l'un des rendez-vous incontournables des Bordelais. Le Cap Sciences, le CAPC musée d'art contemporain et la MECA prolongent vers le sud cette dynamique culturelle dense.
La population résidente est mixte mais avec une forte représentation de familles installées, de cadres actifs, de professions intellectuelles et créatives. C'est un quartier où l'on s'installe pour la durée, et où l'on développe naturellement une attention à la qualité de vie, à l'alimentation, et plus largement aux approches du soin et du bien-être.
Pour une praticienne ou un praticien qui s'installe ici, cela se traduit par une patientèle composée d'adultes actifs et de familles, sensible aux approches préventives, à l'écoute du corps, et disposée à s'inscrire dans un suivi régulier.
Accès et environnement
Le Cabinet I-CA.RE Chartrons bénéficie d'un positionnement stratégique entre deux lignes du tramway bordelais.
La ligne C dessert immédiatement le quartier avec l'arrêt Camille Godard, à courte distance à pied du 20 cours Saint Louis. La ligne B est également accessible en moins de dix minutes à pied via la rue Barreyre, à l'arrêt Chartrons situé sur les quais de la Garonne. Cette double desserte facilite l'accès depuis l'ensemble de la métropole, et offre aux patientes et patients comme aux praticiennes et praticiens une flexibilité rare pour un cabinet de centre-ville.
Plusieurs lignes de bus desservent également le cours Saint Louis et le cours du Médoc tout proche.
En voiture, deux parkings publics sont accessibles à courte distance : Cité Mondiale et Quinconces. Le stationnement résidentiel sur voirie est encadré aux abords immédiats.
La gare Saint Jean est à environ vingt-cinq minutes en tramway via la ligne C.
L'ensemble du cabinet est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, conformément aux exigences réglementaires.
Exercer comme Infirmières et infirmiers
L'exercice infirmier libéral s'organise autour de la tournée au domicile, qui représente l'essentiel du volume d'activité. Le cabinet n'est donc pas le lieu principal d'exercice : il sert de base logistique, de lieu de soins programmés pour les personnes qui peuvent se déplacer, et d'adresse identifiable pour la patientèle et les prescripteurs.
Le champ couvre les soins techniques, pansements, injections, perfusions et prélèvements, la surveillance des traitements, l'éducation thérapeutique, et la coordination du maintien à domicile, qui prend une place croissante à mesure que la population vieillit. Les protocoles de coopération et la vaccination élargissent régulièrement le périmètre.
L'enjeu d'installation est d'abord logistique : accès au bâtiment sur une amplitude horaire large, stockage sécurisé et filière d'élimination des déchets de soins. Il est ensuite relationnel, car l'activité dépend étroitement de la proximité avec les médecins généralistes, la pharmacie de quartier et les autres professions du maintien à domicile.
La patientèle infirmière libérale est dominée par les personnes âgées en perte d'autonomie, suivies au domicile, souvent quotidiennement et parfois plusieurs fois par jour. C'est le socle de l'activité, régulier et peu sensible à la conjoncture, mais entièrement contraint par les horaires de tournée.
S'y ajoutent les sorties d'hospitalisation, par nature ponctuelles mais intenses, et les personnes atteintes de pathologies chroniques, diabète et plaies chroniques en particulier, dont le suivi s'installe dans la durée.
Une part minoritaire mais croissante de l'activité se fait au cabinet : prélèvements, injections, vaccination, pansements pour des personnes autonomes. C'est cette part qui justifie un cabinet fixe, et elle progresse quand le lieu est identifié, accessible et inséré dans un ensemble pluriprofessionnel.
L'exercice infirmier libéral se joue au domicile, et le cabinet doit servir la tournée plutôt que la contraindre :
- Amplitude horaire d'accès au bâtiment : compatible avec une tournée qui démarre tôt et se termine tard, week-ends compris. C'est la condition d'usage numéro un, et elle est rarement remplie dans un immeuble de bureaux
- Réfrigérateur pour la chaîne du froid : vaccins et traitements thermosensibles conservés sur place, sans dépendre du domicile
- Point d'eau dans chaque cabinet et local de stockage fermant à clé : soins programmés au cabinet, matériel et consommables sécurisés entre deux tournées
- Cabinets de 11 à 15 m² : surface suffisante pour les prélèvements, injections, vaccinations et pansements réalisés sur place, qui constituent la part de l'activité que le cabinet permet de développer
- Insertion dans un réseau pluridisciplinaire : la proximité avec des médecins généralistes et des sages-femmes structure la coordination du maintien à domicile, qui prend une place croissante dans l'activité
L'élimination des déchets de soins reste à la charge de chaque praticienne et praticien, qui contracte avec le prestataire de son choix.
Un point à connaître avant de se décider : les sites ne disposent pas de stationnement dédié. Pour une tournée qui impose plusieurs départs et retours par jour, c'est une contrainte à mesurer selon le quartier.
Pourquoi I‑CA.RE
Foncière familiale indépendante
Une approche patrimoniale long terme, sans pression d'investisseurs externes.
Cabinets dédiés au soin et bien-être
Des espaces conçus pour les professions paramédicales et de bien-être, pensés pour la qualité de pratique.
Visibilité dans le réseau I‑CA.RE
Référencement dans l'annuaire patient I-CA.RE et mise en avant via le réseau de cabinets.
Comment s'installer
Le parcours d'installation au sein d'un cabinet I-CA.RE se déroule en quatre temps.
1. Demande de dossier. Vous demandez le dossier d'installation via le formulaire dédié. Vous recevez sous 48 heures les informations détaillées sur le cabinet : plans, surfaces disponibles, conditions de location, équipements inclus et planning prévisionnel.
2. Échange et visite. Un échange téléphonique permet de cadrer votre projet. Une visite du cabinet est organisée : sur place si la livraison est proche, sur plans architecturaux si le projet est en amont.
3. Réservation. Si le cabinet correspond à votre pratique, vous réservez l'espace via une promesse de location. Cette étape sécurise votre installation et engage l'équipe I-CA.RE sur les délais convenus.
4. Installation. À la livraison, vous emménagez dans un cabinet entièrement équipé et opérationnel. L'équipe I-CA.RE reste à vos côtés sur les premiers mois pour faciliter votre installation, votre référencement et votre intégration au réseau de praticiennes et praticiens du cabinet.
Prochaine étape
Demander le dossier d'installation
Recevez les informations détaillées : surfaces disponibles, conditions de location, équipements et planning précis. Notre équipe revient vers vous sous 48h ouvrées.